“中古だけど選ばれる物件”にはこんな共通点が！ハウスクリーニングで資産価値を底上げする方法

不動産というのは、経年とともに価値が目減りしていきます。
同じような条件の物件が2つあり、片方は新しく、片方は古かった場合、大抵の人は新しい方の物件を魅力的に感じます。

そのため、中古物件を売りに出す場合は、経年劣化その他を鑑み、相応の価格に値下げして売却する必要があります。
しかしながら、不動産は資産です。
せっかく売りに出すなら、なるべく高い金額で売却したいのが人情というものですよね。

中古物件の資産価値を高め、なおかつ多くの人に選ばれるような魅力的な物件にするためには、ハウスクリーニングなどで美観を整え、訪れる内見者に「キレイで清潔感のある家だ」と思ってもらう必要があります。

今回の記事では、そんな「中古物件が選ばれる家になる秘訣」について、以下の項目で詳しく解説していきます。
中古物件を所有するオーナーさん、不動産会社の皆様に特に読んでいただきたい内容を網羅していますので、ぜひ最後までお読みください。

中古物件を売却する際、誰しもが「できるだけ高く、早く売りたい」と考えるものです。
しかし、市場には多くの中古物件があり、その中には「高く売れる家」と「値下げしないと売れない家」とがあります。

購入希望者に選ばれる家とそうでない家の違いはどこにあるのでしょうか？

実は、高値で売れる中古物件には共通点がいくつかあります。
その中でも重要になるのが、「第一印象の良さ」と「清潔感」です。

不動産の購入を検討している人は、物件の立地や間取り、築年数などさまざまな要素を考慮しますが、最終的な候補を絞る段階においては、実は、「見た目の印象」が重視される傾向にあることがわかっています。

清掃がしっかりとされておらず、汚い物件は、内覧時に「汚れている」「古びた印象がある」という第一印象を持たれてしまい、購入者の購買意欲を大きく下げてしまいます。

逆に、築年数が経過していても清潔で手入れが行き届いている物件は、「この家なら安心して住めそう」と好印象を持たれやすくなります。

ここで重要なポイントとなるのが 「ハウスクリーニング」 です。
プロによる本格的なクリーニングを行うことで、室内の清潔感が格段に向上し、購入希望者に好印象を与えることができます。

さらに、「リフォームまでは必要ないが、汚れが気になる部分がある」といった場合でも、クリーニングによってコストを抑えつつ物件価値を高めることが可能です。

次のセクションでは、なぜハウスクリーニングが中古物件の資産価値向上につながるのか、その理由を詳しく解説していきます。

物件購入者にとって、内覧時の第一印象は非常に重要です。
内覧は実際にその家に住むイメージを膨らませる瞬間であり、家の状態が清潔で整っているかどうかは、購入を決める大きな要素となります。
実際、購入者の多くが最初に気にするのは、その物件が持っている「清潔感」と「管理状態」です。

この章では、部屋の第一印象をハウスクリーニングによって改善する方法や、リフォームよりもコスパの良いハウスクリーニングを使うメリットなどについて解説していきます。

汚れやほこりが目立つ家に対して、人はどうしても「手入れがされていない」「住んでいる人の管理が行き届いていない」という印象を受けてしまいます。この印象は、物件の価値に直結します。

逆に、ピカピカに掃除された部屋を見ると、「この家は大切にされているんだな」と感じ、購入後も快適に過ごせるという安心感を持ちやすくなります。

ハウスクリーニングによって、部屋全体が清潔に保たれることで、購入希望者に与える印象は劇的に変わります。

また、ハウスクリーニングは業者によってクオリティや重視する点が全く違います。
高い値段を出したからといって、自分の理想通りのクリーニングをしてもらえるとは限りません。
「物件の価値を高めるクリーニング」をしてくれる業者を探す際は、以下の点を意識するようにしましょう。

1. キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りには前の入居者の痕跡が残りやすいので、特に念入りに掃除してくれる業者を使う
2. 床の輝きは、物件に入って最初に目に飛び込んでくる部分なので、丁寧に清掃してくれて、なおかつ美しい光沢が出るワックスを採用している業者を使う
3. 窓ガラスの清掃が甘いと、白い筋などが残り、見た目が悪くなるので、清掃から仕上げ・チェックまでしっかり行ってくれる業者を探す

物件を美しい状態に回復させるための手段として、大規模なリフォームという手もあります。

しかし、リフォームには多くの時間と費用がかかりますし、工事の過程で新たな問題が発生するリスクも伴います。
さらに、リフォーム後の効果が正しく好意的に購入希望者へ伝わるかどうかは予測できません。

一方、ハウスクリーニングはリフォームに比べて短期間で済み、費用も格段に抑えられますので、非常にコストパフォーマンスの良い方法といえます。

例えば、一見古ぼけた印象を受ける物件も、カーペットや床の汚れを取り除くだけで、部屋の雰囲気が一気に新しくなる、ということもざらにあります。
また、壁や天井の汚れを落とすことで、部屋が明るく、広く見えるようになることもあります。

また、本格的なハウスクリーニングをすることで、購入希望者に「しっかりコストをかけて物件を管理している」「大事にされている」という印象を与え、物件の価値を高める効果があります。
加えて、クリーニングによって、部屋の香りや清潔感が強調され、購入希望者が「ここに住みたい」と感じるようになる効果も期待できます。

このように、ハウスクリーニングはリフォームに比べて低コストでありながら、物件の価値を最大化するための非常に効果的な手段と言えるのです。

中古物件が持つ価値を最大に引き出すためには、業者による本格的なハウスクリーニングやリフォーム・補修が欠かせません。
清潔で機能的な空間づくりは、売却価格を大きく左右する重要な要素となるのです。

多くの売主様は、以下のような願いをお持ちではないでしょうか？

「資産価値を最大化できる、確かな技術を持つクリーニング業者に依頼したい」
「不動産取引の現場を知っていて、買い手心理を熟知した業者と協力したい」
「投資に見合う確実な成果を期待できる業者を選びたい」

しかし現実には、ハウスクリーニング業界には明確な品質基準が存在せず、各社のサービスレベルには大きな差があります。
高額なサービスを選択しても、必ずしも期待通りの結果が得られるとは限りません。

そんな中、おそうじ革命の空室クリーニングサービスは、「不動産の潜在価値を最大限に引き出す」という理念のもと、売主・買主双方の視点に立った独自のアプローチを提供しています。

私たちは、以下のような、他社にはない視点で徹底的なクリーニングを心がけています。

1. 内見時に特に重視されるポイントの重点清掃
2. 物件の魅力を最大限に引き出す美観の創出
3. 成約率向上につながる細部へのこだわり

ハウスクリーニングのおそうじ革命は、創業以来の豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の大切な資産の価値向上をサポートいたします。
確かな品質と実績を誇るおそうじ革命に、ぜひお任せください。